广州个人销售住房增值税征免年限调整，2年以上住房有啥变化？

2025-12-31 02:05:16　　点击量：

不少二手房卖家在广州，近期有着这样的切身感受，那就是买来没满五年但想要转手的房子，要多交一笔税了。新政的出台，与交易成本直接相关，还牵动着市场神经。

政策调整的核心内容

2021年4月21日午夜开始之后，广州市多个处于核心位置的区域，有关二手房交易的规则出现了改变。详细来说，在越秀、海珠、天河等九个行政区内，个人用于出售住房时的增值税免征条件，从原来的“购房满两年”调整成为了“购房满五年”。

这表明，于上述九区范围之内，要是你所拥有的房子其购买时间未满五年，当对外进行销售之际，就得依照全部销售收入的百分之五去缴纳增值税。此项调整借由增添短期持有并转手售卖的税务费用，径直对市场的交易行为产生了影响。

新旧政策的关键区别

此次所进行的调整，并非去改变税率，而是把享受免税待遇的持有时间门槛给拉长了，在旧有的规定之下，购买房屋满两年之后再出售普通住房，如此便能够免缴增值税，新的规则把这一门槛提升到了五年。

有关非普通住房，政策存在着区别，就是满五年后进行出售时，此项行为能够依照买卖差价来缴纳税款，要是不满五年的话，这种情形则要求按照全额销售收入去缴税，清楚明确房屋究竟是不是“普通住房”以及持有方面的具体年限，这属于准确计算税负的前提条件 punctuation mark。

具体执行的区域范围

有着明确所限定覆盖状况处于范畴被界定的新政，并不是全市进行整齐划一毫无差别的 “一刀切” 做法。它主要是运用于广州楼市里存在交易活跃度较高情况，并且房价处于相对较高水平的九个市区区域，这其中涵盖了处于中心城区位置的越秀区域、天河区域，以及处于近郊位置的番禺区域、南沙区域等等。

需要留意的是花都区，此次没有被归入调整范畴，在花都区个人售卖住房依旧执行原来的政策，也就是购房时间满两年便能够免征增值税值得留意的还有从化区，此次也未被纳入调整范围，在从化区，个人出售住房仍然执行原有的政策，即购房满两年即可免征增值税，这样差异化的安排是考量了区域市场不一样的发展情形。。

新政执行的时间节点

政策生效的那个时间分界点是极为明确的，是以房屋买卖合同在网上签约的时间作为依据的。凡是在2021年4月21日24时这一时刻之前完成了网上签约的那些交易，都能够依照原来的政策去执行，也就是适用“满两年就可以免征”的旧有规定。

在此时间点往后完成网签交易的情况，全都适用新政策。把这个时间具体节点精准掌握到，对于那些正在进行房产出售洽谈或者正筹备卖房事宜的卖家者来讲，在规划交易流程以及评估自身税负方面是相当关键重要的。

对市场参与者的影响

在短期投资者跟部分置换改善型卖家这儿，新政致使其交易成本得以增添。持有房产处于二至五年此区间的卖家，当在这个时候进行出售时，将面临新增的增值税支出情况。这有可能推动一部分人把持有周期予以延长，或者去重新进行定价。

对于那些潜在的二手房买家而言，市场之上符合条件的“满五年”免税房源，有可能会变得越发紧俏起来。这一部分房源的卖方税务成本更低，在定价方面可能更具备优势，或者会成为市场所关注的重点。

了解详情的官方渠道

要是市民对于政策方面的细节存有疑问，那最具权威性的信息源头就是税务部门，能够拨打全国统一的纳税服务热线12366展开咨询，从而获取专业的政策解答。

还能够去到广州市各个区的办税服务大厅，或者是设立在不动产登记中心里面的税务窗口开展现场咨询。凭借官方途径获得信息，才可以保证理解以及操作的精确性，防止因信息偏差导致损失呀。

这样一项进行了调整的税收政策，你觉得会于未来的一整年时间里，对广州的九个不同区域的二手房价格造成怎样的影响呢？欢迎在评论区域分享你所观察到的情况以及你的看法。