个人转让住房税收政策调整，2024年12月1日起施行

2025-12-31 00:10:35　　点击量：

近日，一项全新的税收政策，取消了普通住房与非普通住房之间的差异，针对二手房买卖里的个人所得税、增值税以及契税，皆作出了统一的规范。此项调整与每一个卖房之人或者买房之人的钱袋子有着直接的关联，不管你是打算进行置换，还是首次进行置业，均有知晓一下具体变化情况的必要 。

政策调整的核心变化

此次政策的关键要点在于，取消了持续执行多年历经岁月长河的普通住房标准。往昔于交易进程之中，住宅被区分为“普通”以及“非普通”这两种类型，而这两者处于税收方面有着截然不同各异的待遇。全新的规则自2024年12月1日开始施行，这便表明在此之后的所有住房交易于税收层面之上将不再依照此标准致使产生差异。

交易环节的税务判定流程因统一标准而被简化，对于普通市民而言，无需再煞费苦心地去查阅所在区域的价格标准用以界定房屋类型，如此一来降低了交易的复杂度，这一变化的目的在于让税收政策变得更加清晰透明，进而减少因标准划分所产生的争议以及不确定性。

个人卖房所得税新规

于个人所得税范畴内，新规针对计税方式实施了关键调整。倘若卖家不能够提供完备的房屋原值凭证，那么将统一依照转让总价的1%来核定个税。这一情况改变了往昔非普通住房按照2%进行核定征收的举措，直接使得非普通住宅卖家的税负得以降低。

需留意的是，部分原有的个税减免依旧生效，像个人出让自用超5年且为家庭唯一住房的情况，仍旧免缴个人所得税，居民换购住房的退税举措也持续施行，这维护了改善性住房需求者的权益 。

二手房增值税免征门槛

增值税政策明确了免征的时间界限。个人售卖购买达到 2 年以及超过 2 年的住房，就会被免征增值税。这一规定适用于全部住房，不再去区分普通住房和非普通住房之间的差异，统一了优惠的待遇情况，对促进二手房市场的房源流通是有帮助的。

销售购买尚且不足2年的住房的时候，是仍旧需要按照全额去征收5%的增值税的，这样的一项规定其目的在于抑制短期炒房行为，进而引导市场理性地进行交易，购房者于考虑短期置换之际是需要仔细去测算这部分成本的。

购房契税优惠标准统一

依据新政策，个人购买住房时的契税优惠政策跟全国达成了统一，于家庭中的首套房而言，面积在140平方米及该面积以下的按照1%的税率来征收，而那些面积超过140平方米的按照1.5%来征收，在购买家庭第二套住房的情况下，140平方米及以下的税率同样是1%，对于140平方米以上的则是2%。

本市购房者所能享受到的税收优惠，与其他地区一样，通过这一调整得以确保，它依据面积进行主要划分，标准清晰且明确，方便购房者在交易之前对交易成本进行预先估算。政策体现出对首套购房以及改善型购房的支持导向，并且持续延续。

新规实施的具体时间

本次税收方面施行的新规，是从2024年12月1日开始正式执行，这是一个有着明晰界定的执行时间节点，它给市场提供了清晰明确的过渡预期，在该日期之后所发生的住房交易行为，将会直接去适用新的税收相关规定 。

针对在2024年12月1日以前就已完成交易，不过尚未进行申报纳税的情形，只要是符合新政策所设定条件的，同样能够适用新的规定。这样的一项安排展现出了政策的衔接特性，规避了因政策变动的时间节点而有可能引发的争议，保障了交易各个方面的合理权益。

对市场与个人的实际影响

部分房产交易的成本，特别是以往认定为非普通住房的交易成本，会因税收政策的调整而直接降低，成本降低有希望让二手房市场的活跃度得到提升，进而增加市场的有效供给，且对平稳房价起到积极作用。

就个人来讲，不管是那种有着要卖掉旧的去购买新的这种改善型需求的家庭，还是首次进行房屋购买的刚需那类群体，都很有必要依据新政策再次去规划财务方面的安排 弄明白税收方面的变化，能够协助大家在交易过程当中做出更为明智的决定，省下实实在在的钱财 。

你近来存有购买房产或者售卖房产的打算吗，此项税收新规定会怎样去影响你的决定呢，欢迎于评论区域分享你所拥有的看法。